90429 Nürnberg Bayern, Deutschland

Im beliebten Szeneviertel Nürnberg-Gostenhof bieten wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten an. Gegenüberliegend befindet sich kein direktes Wohngebäude; die historische „Aue“ mit Baumbestand sorgt für ein offenes Straßenbild, gute Belichtung und erhöhte Privatsphäre der Wohnungen.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 900 m² (Wohnfläche ca. 750 m² zzgl. Keller- und Dachbodenabteilen). Das Gebäude ist ein klassischer Altbau aus dem Jahr 1896 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt laut Eigentümerangaben rund 100.000 € mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben sind die stabile Mieterschaft und die geringe Fluktuation. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Dachbodenabteile als zusätzliche Abstellflächen.

Die Straßenfassade unterliegt dem Ensembleschutz. Eine Teilungserklärung liegt vor und ermöglicht perspektivisch einen Einzelverkauf der Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus wird diskret angeboten.

– 10 Wohneinheiten
– Ca. 750 m² Wohnfläche / ca. 900 m² Gesamtnutzfläche
– Altbau (Baujahr 1896)
– Straßenfassade im Ensembleschutz
– Voll unterkellert
– Dachbodenabteile / Abstellflächen
– Garage + Außenstellplatz
– Stabile Mietstruktur
– Jahresnettokaltmiete ca. 100.000 € (laut Eigentümerangaben)
– Gasetagenheizungen (je Wohnung eigene Therme)
– Energieeffizienzklasse E
– Verbrauchsausweis
– Teilungserklärung vorhanden (Aufteilungsperspektive)

Sonstiges
Kaufpreis: 2.590.000 €
zzgl. 3 % Courtage

Da unser Unternehmen in der Schweiz domiziliert ist, wird in Deutschland keine Mehrwertsteuer berechnet.

Der Verkauf erfolgt diskret. Es melden sich bitte ausschließlich ernsthafte Selbstkäufer.